Preliminare di vendita privo di certificato di agibilità: il rifiuto del promissario acquirente non pregiudica la richiesta di esecuzione specifica ex art. 2932 c.c.

Con il presente contributo l’autore si interroga su quali rimedi siano esperibili dal promissario acquirente di un immobile privo di certificazione di abitabilità, che nonostante abbia rifiutato la stipula del definitivo, si sia tuttavia opposto allo scioglimento del vincolo contrattuale. Attraverso un’analisi dell’evoluzione normativa e dell’inquadramento civilistico dell’istituto si per- viene alla conclusione che l’agibilità costituisce un attributo essenziale del bene oggetto dello scambio fissato nell’esclusivo interesse della parte acquirente, pertanto l’assenza di certificazione, pur giustificando il rifiuto di adempiere alla stipula del rogito definitivo non pregiudica l’esercizio dell’azione ex art. 2932 c.c. per il trasferimento giudiziale della proprietà se vi è l’interesse dell’avente causa a conseguire l’immobile promesso in vendita.